主题：*志芳房谈篇*碧桂园天御湾优缺点分析

大家好，有段时间没有在论坛上跟大家分享过楼盘信息了，现在开始陆续重回论坛，欢迎大家来讨论，今天给大家分析的是碧桂园天御湾

前话，碧桂园天御湾是前身是保源达天御湾，去年碧桂园收购后，成为碧桂园的一个项目，地址，位于洪梅镇洪梅大道，洪梅镇是水乡片区五大镇区之一。

碧桂园天御湾的优缺点分析

1、项目最大的优势必属于此处的地铁

天御湾项目的核心的洪梅的交通枢纽，三轻轨一地铁交接处—望洪枢纽，数百米步行可达地铁站，（官网说法550米，亲测相差无几，站点已经初具模型，只是尚未完善开通），地铁的概念就不多说了，地铁始终是房产增值的中心要点，只要记住能买地铁房，就买地铁房，在东莞相似的地段，地铁房贵一两千，还是值得，主要是后续潜力。

三轻轨一地铁，分别是穗莞深轻轨、莞惠轻轨、佛莞轻轨和地铁1号线，其中1号线在建，16动工，莞惠轻轨已经通车，目前还没有接上望洪枢纽，只接到道滘，从地铁路线可以看到，望洪枢纽是地铁和轻轨集结最密集区域，未来会是一个交通枢纽中心，这就是这里最大的优势所在，行业有句话叫地铁一通，黄金万两，结合看看东莞2号线带动周边楼盘的情况，不难想象。

望红枢纽目前在建形态，穗莞深轻轨预计19年底到20年开通，莞惠轻轨接入最后一站，目前我还没收到最新的消息，欢迎有消息的人士可以提供，方便大家了解。

在建的穗莞深轻轨

2、小区的建设和碧桂园的物业

 我们前面所说，之前是保源达开发的，碧桂园的后续进入的，所以这里之说后续建设和物业

小区建设得还是非常不错的，典型的碧桂园绿化风格

此外项目背后还有环境不错河流，挨着项目

距离红梅文化体育公园大概1.5公里

那么碧桂园天御湾有什么缺点呢？

1、镇区商业，没有较大的商业配套，基本的生活需求问题不大，1公里左右有商业街和市场，旁边小区马路对面也有部分商业

2、户型一般

这类型的户型虽是实用，但是动静不分离，以碧桂园的风格143平普遍做成南北通透。

房子很难做到完美，完美的房子有个缺点就是贵。不一定要最好的房子，但一定是买最适合的，欢迎广大朋友参与讨论，想了解东莞更多楼盘信息以及房产信息，或者想在东莞投资置业的朋友可以添加我的微信

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户型是相对差一点，实用也还行